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■ 受信レベル

Date: 2011/9/27

ストック本城です。

 

STOCK事務所のベランダガーデンをリニューアル・・・コスモス咲いてます。

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 さて、先日大工Oさんに作ってもらった台車のベースは、

 

aizaraさんの鉄工所にスベリ込みました・・・

 

製作中の黒皮鉄を使ったプロダクト製品が数々・・・ワクワクします・・・

 

この台車にも、もしかして黒皮鉄の何かが・・・?お任せしておきます・・・よろしく!

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ところでaizaraさんのご案内で鉄道の高架下へ・・・広いっ・・・

 

しかも、黒皮鉄プロダクトたちが点々と・・・カッコイイ・・・なに?ここ?えっ?

 

aizaraさん、何かをたくらんでる様子・・・楽しみです。

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 さてさて、東灘Y様邸現場は・・・

 

大工工事順調・・・電気屋Aさん・Uさんも作業中・・・

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 さて、マンションリノベーションの電気工事で一番気になるのが、TVの受信レベル。

 

写真(下)のように中古マンションの多くは、TVのケーブルがタテに走っていて、

 

多くの場合、103号室203号室303号室403号室・・・って具合でつながっています。

 

ですから、変に触ったり、TVの数を増やすとタテの他の階の映像に影響が出ます。

 

STOCKでは、上下階に影響を及ばさないよう、

 

「やってはいけないルール」を決めています。

 

映像のキレイさレベルって個人差があるので、

 

何か問題が生じると正直対応に困るからです。

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また、築20年以上の古いマンションでは、受信レベル(強さ)も低下しているため、

 

必ずこの段階で機械で測定しておきます。

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この部屋も低い数値のチャンネルがありました・・・

 

リノベーションが完成したときには、「キレイに映って当たり前」って思いがちですが、

 

実は、TVケーブル(幹線)は、中古のままとお考えいただく必要があります。

 

ちなみに著しいレベル低下の場合、

 

共用部的要素が大きいので管理組合での対応となりますが・・・

 

ケーブルの系統によって、映っている部屋、映らない部屋・・・

 

そして個人差・・・等

 

管理組合の足並みが揃わないのが現実です。

 

キレイに映っている住民からすれば、管理費を使うことに抵抗があるからです。

 

ケーブルTVや光ケーブルなどの対応もまちまちで、

 

通信関係の問題は、マンションによって様々です。

 

購入前には、管理事務所で聞いてみるとよいかと思います。

 

【ストック(STOCK)株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いをいたします。

■ 汗を出すより、知恵を出そう!

Date: 2011/9/26

ストック本城です。

 

間もなく着工の芦屋Y様邸マンションリノベーションの近隣挨拶が先日完了・・・

 

しかし・・・

 

この夏・・・入居者不在・・・専用庭は、この有様・・・草ボーボーです。

 

before

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近隣の方が「何とかなりませんかねー?」とお困りの様子

 

一夜明けて・・・早速、STOCKの早朝仕事・・・やっておきました・・・草刈を・・・プライスレス

 

after

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しかし、慣れない手作業すると・・・手の皮めくれました。。。

 

こんなときは、お庭に繁殖していたアロエをつけて応急処置・・・

 

田舎者の知恵・・・プライスレス

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さて、大阪S様邸マンションリノベーションの現場では・・・

 

おなじみチームSTOCKのタイル職人Fさんが作業中・・・

 

知恵のかたまり大ベテラン・・・いつもまかせて安心です。ありがとうございます。

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一方、東灘Y様邸マンションリノベーション現場では・・・

 

チームSTOCKの大工Iさん・Yさんが解体を終えて、

 

いよいよ間仕切り作業へ・・・

 

チームSTOCKの水道屋Kさんも配管作業中・・・よろしくお願いします。

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ところで写真(上)で大工さんの作業台になっている石膏ボードの山ですが・・・

 

一枚約10kgで約70枚・・・つまり、約700kgあります・・・

 

同時に搬入した合板も入れると約1トンにもなります。

 

搬入に要した時間は、1時間半・・・

 

マンションリノベーションでは、この搬入が超難関なんです。

 

とにかく重くて、大きくて、数量がある・・・

 

さらに、マンションのエレベーターの出入り口や奥行きは小さいため、

 

タテでもヨコでも市販の台車に載せても

 

エレベータに入らず大量運搬が不可能なのです。

 

いつも一枚一枚、エレベーター前に仮置きしながらのリレー作業・・・

 

共用部では、大変ご迷惑をお掛けする事になります・・・

 

今回もその作業を手伝う中で・・・

 

「汗を出すより、知恵を出そう!」と決意・・・頭フル回転・・・

 

早速、夕方から毎度毎度のチームSTOCKの大工Oさんの工場へ

 

ホント、いつも急なお願いでも全く嫌な顔せずニコニコやってくれる・・・

 

プライスレス大工Oさん・・・感謝感謝です。

 

まずは杉の立派な角材を製材・・・プライスレス

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手作業で細かい匠の技も・・・プライスレス

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ジャジャーン!STOCKがマンションリノベーション用に新開発!商品名は・・・

 

【最大400kgの石膏ボード&合板を立てたままエレベーターに載せて大量運搬できる台車】

 

です。

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これで搬入時間も労力も70%以上カットでき、

 

共用部でもご迷惑をかけることなく、汚すことなく、夢のような搬入作業が実現します!

 

ただ写真は、ベースになる台車の部分で、完成ではありませんが・・・プライスレス

 

明日、鉄工所で重要な細工をしてもらって完成です。完成したら、またご紹介します。

 

戸建てや新築とは異なる性質をもち、まだまだ未成熟なマンションリノベーション業界・・・

 

知恵をどんどん出して、共用部での搬出入作業や工期短縮を実現し、

 

住民の方々のストレスを減らす必要があります。

 

知恵を出すのは・・・プライスレス

 

【ストック(STOCK)株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いをいたします。

 

■ 秋の行楽?

Date: 2011/9/23

ストック本城です。

 

先日は、朝から東灘Y様邸共用部床養生の後

 

工務店T社様からのご依頼で芦屋A様邸に丹波杉無垢フローリングを納品

 

その後、STOCK本城は、

 

東大阪の石切神社へ・・・秋の日差しが気持ちイイ!

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でも、お百度参りに来たわけではなく・・・

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観光に来たわけでもなく・・・

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白馬(神馬)に会いに来たわけでもありません。

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屋上庭園のモデルハウスの見学に・・・目の前が石切神社・・・

 

大阪市内一望・・・秋空の解放感・・・確かに気持ちいい・・・

 

自然にみんな笑顔・・・

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その後、お世話になっている大阪住之江区の材木商社T社へ大工Oさんと・・・

 

STOCKのマンションリノベーションで使う

 

造作材の在庫が底をついてきたので、緊急訪問・・・

 

お忙しい中、STOCK担当の商社Nさんが対応してくれました。

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こちらのT社様は、北海道産と外国産の木材を大量に扱っておられて

 

関西の名だたる家具屋さん多数の御用達商社です。

 

機械乾燥機にも入らない希少価値の大きな無垢のカウンターなども種類豊富で

 

かなりリーズナブルで手に入れることができます。

 

チームSTOCKの家具屋職人N親方やナルグリーンさんもこちらと取引されています。

 

商社Nさんも海外での現地買い付けから製材・乾燥そして販売まで、

 

一貫してお仕事をされている本当に木に詳しいSTOCK好みの商社マンです。

 

いくつもある大きな倉庫の中から、自らフォークリフトで木材の山をおろして

 

ひとつひとつ丁寧にご説明頂きました。ありがとうございました。

 

冬に北海道で行われる木材市場に行って

 

大きな丸太ごと購入してしまおう!という計画も・・・楽しみです。

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一方、STOCK寺井は

 

大阪S様邸マンションリノベーション現場で、キッチン搬入・・・

 

長くて重い天板は、階段で・・・9階まで・・・お疲れ様です。

 

チームSTOCK内装屋Sさんが手伝ってくれて助かりました。感謝。

 

おなじみ内装職人J郎さんとR太さんの内装工事もあと少し、お願いします。

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その後STOCK寺井は、OB客芦屋N様邸を訪問・・・

 

気候も良くなり、フルオープンサッシのバルコニーも快適そうです。

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しかし、先日は夕方から寒くなり・・・

 

STOCK事務所近くでカーテン屋HさんとコーディネーターHさんとSTOCK2人で

 

今シーズン初のモツ鍋で交流をはかりました。いよいよ鍋の季節ですよー♪

 

秋の行楽のような楽しい1日でした。

 

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■ 3種の神器+1

Date: 2011/9/22

ストック本城です。

 

東灘Y様邸解体工事3日目・・・

 

台風も去り・・・共用部廊下の床養生完了・・・

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前回ご紹介の

 

「マンションリノベーション用高級台車」に加えて、

 

設置&撤去が簡単で、かなり丈夫な

 

「スリップ止め付きの床養生シート&床養生用布テープ」

 

そして、共用部でも手軽に清掃できる

 

「充電バッテリー式の掃除機」(電動ドライバー等の電動工具とバッテリー共用)

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STOCKが同業者の方にもオススメしたい

 

マンションリノベーション共用部保護の「3種の神器」です。

 

おかげさまでこちらの管理人さんとも良好な関係で喜んでいただいています。

 

また、こちらの管理人さんは、STOCKの文章たっぷりのパンフレットも即日読破され、

 

「勉強になりましたよ♪」とご連絡いただきました。ありがとうございます。

 

どうしても騒音や振動で住民の方に

 

ご迷惑をおかけしてしまうマンションリノベーションでは

 

管理組合(住民)の代弁者でもある管理人さんとの関係

 

不満度・満足度のバロメーターでもあります。

 

ここでは、4つ目の神器「コミュニケーション」が大切になります。

 

忘れられがちですが・・・

 

お客様が今後、毎日永くお付き合いされるマンションの「共用部と管理組合」

 

だからこそ、内装のデザインや仕上がりと同じくらいの高品質が問われます。

 

ここは、STOCKも努力を惜しみません。

 

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■ 解体工事で思う 2

Date: 2011/9/21

ストック本城です。

 

先日に引き続き、東灘Y様邸解体工事・・・

 

外は台風で強風を伴う豪雨でしたが・・・搬出作業決行・・・

 

強風の中でも、STOCK自慢の

 

マンションリノベーション用カスタマイズ台車が大活躍です。

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ベースの車体は、高級国産台車で車輪の音がほとんどなく静か、耐荷重300kg・・・

 

エレベーターでの搬出入とゴミの散乱を防ぐための箱は、寸法と形にコダワリあり!

 

ご覧のとおり、エレベータにもスムーズにスッポリです。

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クギだらけで長さバラバラの木材も・・・大量に安全に搬出できます。

 

現場内でのゴミの分別や積み込み方も

 

STOCKのマンションリノベーションのコダワリです。

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本日搬出された木材は、2トントラックに満載・・・

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さて、現場内で明日以降の搬出を待つゴミたち・・・

 

右奥の白いガラ袋は、石膏ボード類。右手前は、設備類。

 

左は、ユニットバスのパネルと木材の残り。

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ところで、スケルトンリノベーションって、こんなにも産業廃棄物が出るんです。

 

実は、本日は台風で共用部の床養生ができなかったため、安全性を考え、

 

搬出作業は、STOCKの本城と寺井の2名のみで注意深く行いました。

 

このように、STOCKは設計から施工まで一貫して、

 

密接にマンションリノベーションに関わっているので、

 

この大量の産業廃棄物と向かい合う事も日常・・・本当に環境に良くないなぁと・・・。

 

だって、風雨にさらされていない、キレイな木材ばかりですから・・・

 

事実、スケルトンまでの解体は、STOCK事務所のリノベーション以来・・・2年ぶり。

 

STOCKでは通常、設計段階からゴミを極力出さないリノベーションをご提案しています。

 

もちろん、設備配管等は新しいものに入れ替えますが・・・。

 

久しぶりのスケルトンリノベーションで、あらためて考えさせられました。

 

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■ 解体工事で思う

Date: 2011/9/20

ストック本城です。

 

今年は何かと災害のニュースが多く、被災者の方々には

 

心よりお見舞い申し上げます。

 

さて、週末の大阪S様邸現場は・・・

 

チームSTOCKの塗装職人Tさんによる塗装工事とシステムバスの設置・・・

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OB客R様邸プチリフォーム完了

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OB客M様店舗では・・・

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今年の猛暑で、隣接する建物と建物の間にひしめき合う

 

エアコンの室外機や給湯器や排気ダクトの熱がこもり

 

効率が悪いということで、ダクトの延長工事のご依頼をいただきました・・・

 

チームSTOCKのダクト職人Kさんに休日工事をお願いしました。

 

ありがとうございました。P1000270.JPG

さて、連休明け・・・東灘Y様邸マンションリノベーション着工しました。

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チームSTOCKの大工Oさんをはじめ、計4名の大工さんと

 

電気屋Aさん、水道屋Kさんで解体工事スタート・・・

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今回は、ほぼスケルトン状態まで解体のため・・・あっという間にゴミの山

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外は台風の大雨・・・、現場内で丁寧にゴミの分別を・・・これがSTOCK流

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マンション内での工事は、自然災害の影響を受けないとはいえ

 

写真のとおり、特に解体の時には労働災害のリスクがあります。

 

STOCKは、いつも作業する職人や住民の方々がケガしないように、

 

解体や搬出入に相当な気を配って対応しています。

 

それだけに、自分たちではどうしようも出来ない

 

自然災害の猛威で被災された方のことを考えると

 

切なく無力感を感じずにはいられません。

 

ニュースになっていない災害も多いはず・・・

 

1日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。

 

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■ プチリフォーム

Date: 2011/9/16

STOCK本城です。

 

垂水S様邸お庭のご提案プラン&お見積り作成完了 ♪

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STOCKでは、お庭づくりのご相談も喜んでお受けいたします・・・趣味です ♪

 

さて、STOCK寺井からの現場報告写真を・・・

 

大阪S様邸は、順調に進んでいます。来週からは内装工事になります。

 

チームSTOCK大工Iさん・Yさんよろしくお願いします。

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 こちらは、OB客京都T様邸プチリフォーム・・・

 

このクールでダイナミックな玄関ホールに・・・

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 子供部屋をつくる・・・

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 おなじみのチームSTOCK大工Oさんと電気屋Aさんが・・・バタバタ・・・ 

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 おなじみの内装職人J郎さんとR太さんが・・・丁寧に仕上げる・・・

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2日間のプチリフォーム、ありがとうございました!

 

こちらは、OB客東灘R様邸プチリフォーム・・・ベッドルームの壁に・・・

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 おなじみのチームSTOCK大工Oさんと電気屋Aさんが・・・また・・・

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間接照明とカウンター&本棚をつくる・・・

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 2日目の明日は、もちろん・・・

 

おなじみの内装職人J郎さんとR太さんが・・・丁寧に仕上げる・・・

 

よろしくお願いします。

 

東灘R様邸から見る夜景、きれいですね~♪

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プチリフォームもお気軽にご相談ください。(ご紹介・OB客限定)

 

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■ 前向きエネルギー

Date: 2011/9/14

ストック本城です。

 

本日は、会社設立記念日!お陰様で2年が経過しました。

 

さて、OB客の京都T様邸・東灘R様邸プチリフォームと

 

リノベーション中の大阪S様邸をSTOCK寺井にお任せして・・・

 

一人、本日開催のLIVING&DESIGN展に行って参りました。

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インテリアのいろいろな提案やセミナー・講演会等が、

 

期間中会場内外で催されています。

 

写真(右)は、おなじみ黒皮鉄プロダクトのaizaraさんのブース

 

写真(左)は、エイジングのPRODUCT100さんのブース

 

2人とも若いのに芯があり、躍進するエネルギーに満ち溢れている・・・感心します。

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会場内、実は写真撮影禁止で・・・他はご紹介できませんが・・・

 

こういった展示会は、ネットや本と違い、

 

普段「別に見たくない・興味ない」といった情報

 

それでも「業界では最新」みたいな情報が

 

勝手に目や耳から飛び込んできます。

 

そのエネルギーもすごいし、意外と刺激や仕事のヒントにもなります。

 

ところで昨夜、大阪市内で行われた前夜祭では、

 

リノベーション業界を牽引するブルースタジオさん・esさん・アート&クラフトさんの

 

代表の方々のトークショーに出席させていただきました。

 

今までもそれぞれセミナー等でお話をお聞きしたことのある方々でしたが、

 

もちろん同じ業界でも三者三様・・・

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ましてやSTOCKのような超零細企業とは、目指すところもまったく違う・・・

 

「地域密着」「紹介受注」なんて一言も出ません・・・「全国展開」「東京進出」・・・

 

それでも、学べるものがたくさんあり、エネルギーがあり、大変勉強になりました。

 

夕方から友人の建築家・東灘Y様自邸マンションリノベーションのお打合せでしたが・・・

 

ここでも打合せ半分・・・いろいろな刺激になるお話をお聞きでき、エネルギー頂戴しました。

 

「前向きエネルギー」いっぱい充電して、3年目突入!

 

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■ ワクワクワーク

Date: 2011/9/12

ストック本城です。

 

本日は、仲介業者H様ご紹介の西宮K様物件案内で夙川へ・・・

 

広めの中古マンションをリノベーションしてヨガスタジオ兼住宅を・・・

 

様々なジャンルでこだわりご活躍されている方々と

 

空間のイメージを共有していく作業は

 

このSTOCKの仕事をしていて ワクワクするところ・・・とても楽しみです。

 

さて、夕刻は・・・ 友人の東灘Y様邸マンションリノベーション近隣ごあいさつ・・・

 

こちらは若手建築家・・・ワクワクです。

 

ところでこの動画で歌う男性は・・・ 

 

実は、このSTOCKのホームページ作ってもらっている

 

芦屋在住のミュージシャン・・・友人のOriginal Kose

 

ホント器用な人です・・・ホームページ作ってくれて・・・

 

それなりにマンションリノベーションを熱く語れます・・・

 

マンションリノベーションを熱く歌えるかも・・・(笑)

 

出会った17年前から

 

彼はレゲエを愛し・・・♪

 

私は建築を愛し・・・♪

 

そして今も何も変わらないし・・・♪ 韻を踏んでみました(笑)

 

やってること全く違うからワクワクします。長~いお付き合いに感謝です。

 

 ワクワクなかったら仕事も楽しくありません。

 

STOCKは、いつでもワクワクワークを・・・

 

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■ 全開放サッシとナチュラルガーデン

Date: 2011/9/11

ストック本城です。

 

今日は日曜日、

 

午前中、戸建コーディネートの芦屋K様お打ち合わせ・・・

 

午後からは、

 

以前戸建コーディネートさせていただいた西宮M様と大阪S様をご訪問

 

秋めいてきて西宮M様のリビングも快適でした・・・

 

バルコニーとリビングの境を感じさせない全開放サッシは、やっぱりオススメです!

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 5月に完成した庵治石を使ったアプローチも下草がどんどん成長してきています♪ 

 

植栽も無事最初の酷暑を乗り越えました・・・イイ感じです。

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 さて、こちらの大阪S様邸も全開放サッシ・・・4年前の施工当時は、最新サッシでした。

 

こちらも気持ちイイ空間です。

 

ただ・・・そろそろカーテンつけてくださ~い・・・4年間も解放し過ぎで~す! 

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S様のお庭も敷石をしたナチュラルなお庭ですが・・・

 

見てください・・・下草&雑草・・・(写真をクリックすると拡大されます。)

 

STOCKがオススメしたいのは、このように3年先5年先を見越した庭づくり・・・

 

雑草だってバッチリ絵になります。本当に気持ちのイイお庭になってました。

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「設計時に決定しなければいけない全開放サッシ」

 

「最初から決め付けることができないナチュラルガーデン」

 

住宅業界では同じように扱われていますが・・・

 

戸建をご計画中の皆さま・・・ぜひ、お庭はゆっくりゆっくり・・・

 

子どもの成長をみるように・・・焦らず・・・世話をするのは自分ですから。

 

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■ 秋の夜長

Date: 2011/9/10

ストック本城です。

 

昼間は暑さが残っていますが・・・夜はすっかり涼しくなりましたね♪

 

ついつい深夜まで読書して、寝不足気味です。

 

さて本日は、早朝STOCK門柱納品!

 

西宮の分譲地で・・・本日突き当たりの区画に納品・・・

 

手前に立つSTOCK門柱は、以前納品させていただいた西宮O様邸・・・

 

ブルー系のモザイクタイルとガラスの表札で爽やかな印象になっていました・・・

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その後、知人Y様が運営する東灘の貸教室・スタジオの改装工事の打合せ・・・

 

東灘芦屋エリアのコミュニティスペースづくり・・・お手伝いできて光栄です。

 

ありがとうございます。

 

さて、午後からはお待たせしている垂水S様邸造園工事の採寸へ・・・

 

しっかり素敵なお庭を提案させていただきます♪

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ところで先日は、帰宅が日付変わっていたので・・・

 

今日は早めに帰宅して・・・読書でも・・・

 

と、思ってましたが・・・そうは行きませんでした。。。

 

娘を連れて、「秋の夜長の過ごし方 in USJ」となりました。

 

東灘・芦屋からでしたら・・・阪神高速湾岸線であっという間の20分。18:30到着。

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時間と料金を考えて、エントランスに最も近いシティウォークへ駐車・・・

 

年間パスでスムーズに入場・・・

 

遠方からの観光客が沿道でパレードの場所取りを始めるころ・・・ですが・・・

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今回、パレードは無視・・・

 

待ち時間が少なくなるアトラクションを攻めます。これオススメです。

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さらにパレードが始まると・・・アトラクションは待ち時間ほぼ0分に・・・

 

人が少ないアトラクションは、ストレスレスで爽快です。

P1040322.JPG夜のほうが雰囲気出るアトラクションも・・・

 

結局、土曜日だというのに到着から2時間で

 

5つのアトラクションと散歩をゆったりと楽しむことができました♪

 

秋の夜長・・・散歩しながら ・・・アトラクションめぐり・・・いいですよ~♪

 

空間・音楽・エンターテインメント・照明・色彩・植栽・ディスプレイ・・・

 

STOCKにとっても刺激いっぱいの秋の夜長となりました♪

 

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■ 珪藻土の調湿効果

Date: 2011/9/08

ストック本城です。

 

ここ数日、見積作業の連続・・・

 

さらにいよいよ3年目に突入するSTOCKの新たな展開を考えて・・・

 

頭は、フル回転・・・

 

そんな訳でブログ止まってましたが・・・タイミング悪かったみたいですね。

 

前回のブログが、ブルーな話題だったので・・・

 

更新されないブログをみて、ご心配の声が多々・・・

 

スミマセン全くご心配なく!

 

ブログのとおり、問題は即解決がSTOCK流・・・

 

引き続き、大阪S様邸マンションリノベーション工事も順調です。

 

相変わらず、現場から見る夕日がキレイです!

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さて、本日は今月着工を控えた、

 

友人の東灘Y様と芦屋T様ご紹介の芦屋Y様のお打ち合わせがありました。

 

明日は来月に着工を控えた、東灘K様ご紹介の中央区N様のお打ち合わせです。

 

それぞれ、ご予算内で納まって一安心です。

 

ところで本日の東灘Y様のお打ち合わせでは、

 

「調湿効果を考えて、寝室には珪藻土を塗りたい」とのご要望が・・・

 

なんとなんと15分後・・・

 

本当にタイミング良く、珪藻土屋さんが実験道具持参で営業に来られたので

 

早速、打合せの場で実験・・・

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 プラスチックケースの中に熱湯が少々・・・湿度発生器です。

 

左のケースはビニルクロスで囲いを、右のケースは珪藻土で囲いを・・・

 

フタをして10分・・・

 

ビニルクロスのケースは、湿度83%

 

珪藻土のケースは、湿度64%・・・調湿効果バッチリです。

 

以外に少ない「自然素材100%」の珪藻土・・・Y様もSTOCKも納得。

 

しかし、Y様も建築設計のプロ・・・そのご自宅の打合せの場に

 

突然実験道具持参でやってきた珪藻土屋Nさんは・・・何者・・・!?

 

このラッキーボーイにあやかり、採用決定!施工が楽しみです。

 

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■ 事故・・・反省。

Date: 2011/9/03

ストック本城です。

 

先日夕方に大阪S様邸マンションリノベーションの現場で

 

あってはならない事故が発生しました。

 

マンションリノベーションの専門業者でありながら

 

大変恥ずかしい話ですが・・・

 

同業者の方やこれからマンションリノベーションをお考えの方、仲介業者の方も

 

このブログをご覧いただいていると思いますので、

 

今後のご参考にしていただくために包み隠さず公開させていただきます。

 

①ガス給湯器に追いだき機能が付いていない場合・・・

 

リフォームで追いだき機能付きのガス給湯機に交換するケースがよくあります。

 

バルコニーやメーターボックス内にガス給湯機がある場合がほとんどですが、

 

住戸内に追いだき用の配管を通せるかどうかがポイントになります。

 

②すでに壁に配管等の穴があいていたり、

 

バルコニーに換気用の穴などがあればそれを利用します。

 

また、メーターボックス内の壁が、コンクリートブロックやセメント板であれば、

 

難なく、簡単に穴をあけることができます。

 

③しかし、

 

利用できる穴がなく、全てコンクリートの壁である場合・・・

 

基本的にSTOCKでは禁止作業としている「コア抜き」という作業で

 

機械でコンクリートに穴をあける作業をします。大きな音も出ますし、

 

構造躯体は、共用部ですので

 

もちろん管理会社や管理組合の許可をいただきます。

 

④ただ、

 

いくら許可をいただいても大きなリスクがあります。

 

⑤今回、そのリスクにぶち当たってしまいました。

 

ご紹介します・・・

 

チームSTOCKの水道屋さんKさんが、

 

メーターボックスと住戸の間のコンクリート壁に

 

追いだき配管用の穴(径50ミリ)を

 

機械で穴をあけていると・・・

 

「エントランスのインターホンやオートロックが作動していない。」

 

と、管理人さんから報告が・・・

 

すぐに機械での作業を中止し、コンクリートの切り落とした部分を取り出すと・・・

 

不安的中です・・・壁内の配管を切断・・・

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さらに詳しく調べるために周囲を壊してみると・・・

 

2本の大切な線を断線・・・(2本に見えて、実は中身は7本の線が・・・)

 

音声&施錠用の線(6本)とカメラ映像用の線(1本)でした。

P1040210.JPG

正直、この配管の位置を推定するのは、まず不可能なのです。

 

写真を見ての通り、斜めに通っていたりします。

 

実は、右2センチくらいのところにももう一本の配管が・・・

 

これが、リスクなのです。

 

ひとまず原因は、わかった!

 

とはいえ・・・共用部の配線は複雑です。

 

特にオートロック&インターホンの配線は、電気職人でも難しい・・・

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まずは、オートロック&インターホンのメーカー技術者の方に来てもらい・・・

 

壁内ではなく、廊下の吹き抜けを利用して、

 

配線をつなぎ、音声と施錠用配線のみ仮復旧。ひと安心。

 

(事故発生から1時間30分)

 

メーカーさんでは、建築部分の壁内の配線工事はしていただけないので、

 

チームSTOCKの電気屋Aさんが急遽、奈良の現場から駆けつけてくれました。感謝。

 

水道屋Kさん、STOCKも手伝いながら・・・

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新しい配線を通して、無事普及することができました。

 

(事故発生から3時間30分)

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メーカーの技術者の方、電気屋Aさん、水道屋Kさんありがとうございました。

 

住民の皆さまご不便をおかけし、申し訳ありませんでした。

 

そして、事故発生から復旧まで

 

住民の方の対応に頭をさげて走り回っていただいた管理人さん

 

本当に申し訳ありませんでした。

 

反省反省反省

 

この事故のリスクを避けるのは、レントゲン写真でも使わない限り、

 

賭けのようなもの・・・では、どうするのか・・・?

 

やはり今後、③のような場合は、追いだきや給水・給湯配管等の更新や新設は

 

諦めていただくしかないのか・・・?

 

STOCKの禁止作業「コア抜き」は、やっぱり禁止を貫かねばならないのか・・・?

 

いかなる現場事故の責任も、100%私にあります。

 

リスクにぶち当たってしまった以上、強い意志で考え直さなければなりません。

 

【ストック(STOCK)株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いをいたします。

 

■ ロフトハシゴ

Date: 2011/9/02

ストック本城です。

 

本日は、新築戸建を建てられて、引っ越し直前の西宮S様邸に

 

「鉄+木」のオリジナルロフトハシゴを納品・・・

 

チームSTOCKの家具職人Yさんが慎重に作業してくれました。ありがとうございます。

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上部のグリーンカラーの空間がロフトスペース・・・

 

ハシゴが加わり、さらにワクワク空間に・・・

 

ご紹介させていただいたチームSTOCKのカーテン屋Hさんによる

 

オーダーカーテンも完了していて、

 

「カーテンもご紹介いただいてよかったです。」と奥様にも喜んでいただきました。

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リビングの外には、

 

こちらもご紹介させていただいたチームSTOCKのアルミ屋ヒットガードWさんによる

 

「アルミ+木」のワイドバルコニー・・・

 

夙川沿いの木々の緑を楽しめる空間になっていました。

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ちなみに西宮S様邸のロフトハシゴの参考にさせていただいた

 

西宮MO様邸のロフトハシゴは、黒皮色でした・・・ご参考まで

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さて、西宮S様邸からすぐ近くの西宮MI様邸新築工事現場では・・・

 

国内外の芸能事情に精通しているチームSTOCKの家具職人Kさんが

 

作りつけのテーブルを現場加工中・・・丁寧な作業にいつも感心させられます。

 

ありがとうございます。本日は芸能情報なく、真剣でした(笑)

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 さてさて、午後からは・・・

 

急遽、仲介業者K様のご紹介で、大阪A様の分譲賃貸の物件を訪問・・・

 

設備や内装をリフォーム予定なのですが・・・

 

賃貸の場合は、家賃とのバランスが大切・・・ローコストで雰囲気よく・・・

 

収支を考えた、ご提案をさせていただきます。

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■ ご信頼に感謝。

Date: 2011/9/01

ストック本城です。

 

いよいよ9月になりました!

 

友人の東灘Y様が中古マンションを購入・・・

 

リノベーション工事は9月中旬着工ですが・・・

 

入居者が退去して、本日やっと物件を拝見することができました。

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実は、東灘Y様は建築設計のプロフェッショナル・・・

 

現場で現在の配管経路をみて、即断でプランを決定・・・スラスラっと・・・さすがっス。

 

「じゃあ、これで見積して、着工・・・カギ渡しとくね・・・工事の申請していく?」

 

えーっ、展開が早過ぎっス。

 

STOCKをご信頼いただいててとてもありがたいんですけど・・・後が怖いんで(笑)

 

じっくりキッチリ楽しく進めさせていただきます ♪

 

さて、OB客の東灘R様からはベッドルームのプチリフォームのご相談・・・

P1040819.JPGP1040859.JPG最上階のメゾネット(2層住戸)で1階がリビング、2階がベッドルーム・・・

 

1年半前のリノベーション時には天井をドカーンと高くして、リゾートホテル感覚で・・・

 

今回は、ベッドルームの壁面をグレードアップします♪

 

東灘Rさんは、絵画のコレクションを飾る時も・・・観葉植物を選ぶ時も・・・

 

いつもSTOCKを頼りにしていただいています。

 

ご信頼いただいて、本当に嬉しいことです。

 

会社設立2年目にして、OB客様からの再依頼が増えています。

 

お引渡しの後も永くOB客様のパートナーでありたいと

 

願っているSTOCK にとりましては、

 

誠にありがたいことです。感謝。

 

【ストック(STOCK)株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いをいたします。

 

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