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■ 共用部ではスマートにスムーズに

Date: 2014/1/28

ストック本城です。

 

東灘H様ご紹介のS様邸マンションリフォームが着工しています。

 

まずは、チームSTOCKの大工AさんとSTOCK森田で解体着工・・・

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STOCK本城は、もちろん・・・

 

これだけは、誰にも譲れない・・・全ての現場で、これが私の仕事です。

 

世界一の美しさを目指す養生作業・・・

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今回もキレイにできました!美しい養生は、不思議とキレイに保たれます。

 

美しい養生は、不思議と住民の方々が協力的に応対していただけます。

 

もちろん、美しい養生を美しく保つために現場でもチームSTOCKの職人さんは

 

工夫をしています。

 

解体が進んでも、ゴミをキッチリ分別&整理する。

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こうすることで200kgを超える釘やトゲのある危険なゴミでも、共用部で

 

笑顔でスマートにスムーズに運ぶことができます。

 

怪我や事故を防ぐこともできます。

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マンションの共用部は、住民(管理組合)の共有資産です。

 

その大切な資産を大切に扱い、住民の方にご理解ご協力いただき

 

専有部のリフォーム工事をさせていただくというのが

 

STOCKの考え方なのです。

 

【ストック株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いを致します】

 

■ 予算内で提案するのがSTOCK流

Date: 2014/1/27

ストック本城です。

 

芦屋S様邸マンションリフォームは内装作業に突入・・・

 

大工工事の最後は、キッチン腰壁の化粧パネル貼り

 

チームSTOCKの大工Aさんが作業中・・・

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貼っているのは、チーク材の突板(無垢材をスライスした物を合板に貼った化粧板)を

 

工場でオーダーカットした物です。無垢の幅広の板を貼るより格段に安く、樹種も豊富で

 

オススメの商品です。

P1090347.JPGそして、チームSTOCKの内装職人R太さんがクロスの下地作業をスタート・・・

 

ところで内装職人R太さんが作業している隣にある真っ白のクローゼット(下写真)は、

 

新たに造られた収納の扉で新調したオーダー寸法の既製品ですが・・・

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こちら(下写真)の寝室のクローゼットは、取り替えると高くつくし、

 

表面が樹脂の化粧板なので塗装も出来ない、取っ手もイマイチ・・・

 

やっぱり予算を考えてそのままで・・・(下写真左奥)

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・・・という予定でしたが・・・着工前に、ふと、クローゼット扉を外して、裏かえしてみると

 

裏側は、キレイな合板(塗装できる状態)だったので、では兆番を反対にして付けかえてみよう!

 

と・・・付けかえて・・・反対に折り返して・・・

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チームSTOCKの塗装職人Tさんに新調した扉と同じ白色に塗装してもらいました。

 

シンプルでコストも約10分の1で済みました。S様にも喜んでいただけるはずです!

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他の寝室や廊下にあったクローゼット扉も全て裏かえして、新たに木の取っ手をつけて

 

これも全て白く塗装してもらうことにしました。

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チームSTOCKの塗装職人Kさんは、サッシや玄関の木枠を塗装してくれています。

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そして、チームSTOCKのタイル職人Sさんは・・・

 

玄関土間にブルーライムストーンのモザイクストーンを貼ってくれています。

 

自然石の不揃い感が・・・ナラ材など無垢のフローリングと相性が良く大好きです。

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そして、タイル職人F親方は、STOCK森田と打合せしながら

 

浴室にサーモタイル(ヒンヤリしない不思議なタイル)を施工中・・・

P1090504.JPGバタバタと現場も混雑気味ですが、チームSTOCK持ち前のチームワークで職人さんたちも

 

『仕事=お客様を喜ばせること』を胸に取り組んでいただいています。

 

ありがとうございます。

 

STOCKは、

 

チームワークとアイデアを武器にご予算内で必ずお客様を喜ばせます!

 

【ストック株式会社】神戸市東灘区と芦屋市を中心に、自然素材を使ったリノベーション(中古マンションのリフォーム)やオーダー家具など、こだわりのライフスタイルのお手伝いを致します】

 

■ 冬だからこそ・・・

Date: 2014/1/26

ストック本城です。

 

冬真っ只中で寒さも厳しいですが・・・こんな時こそ!

 

という思いでSTOCK自前の山小屋Hutteで結構、薪ストーブ楽しんでいます♪

 

暖かいだけでなく、炎を見ていると、本当に心が安らぎますね。

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また、ご近所のご家族と食事会をしたり、家族で(社員家族も)泊まったり・・・

P1090039ああ.JPG創業以来、4年間土日の休みなんてほとんどありませんでしたが、

 

今年になって戸建コーディネートの仕事も無くなり・・・週末と言えば

 

毎週、物件探し中のお客様と楽しい中古マンション物件内覧に同行・・・

 

それ以外は、芦屋・東灘の街や住吉川をウォーキングしたり、家族サービス!

 

先週末は、仕事を終えて、娘(小2)と姪っ子2人(小1・小3)を連れて、

 

山小屋Hutteでお泊まり・・・大人は私一人で食事も私が用意。

 

子どもたちも大満足でした♪

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そもそも山小屋Hutteは、生活を体験するための実験住宅なので、子どもたちが

 

内装に傷をつけたり、飲み物をこぼしたりもぜんぜんOK!

 

自然素材の経年変化などいろいろと実験しています。

 

そして、普段からお客様とお打ち合わせをしたり、ご提案させていただく側にいる

 

STOCK社員がキッチンに立ち料理をしたり、家事を実際に体験する場でもあります。

 

毎日家事をやっている奥様方には、脱帽です<(_ _)>

 

STOCKのリフォームでお客様、特に奥様方が楽に家事をこなせるように

 

しないといけないなと改めて感じています。がんばります!

 

さて、冬と言えば夜景がキレイです!?

 

山小屋Hutteから5分のところに「東六甲展望台」(芦有ドライブウェイ内)があります。

 

ここの眺望はスゴイ! 冬の澄みきった晴れの日は最高です。夜景もオススメです!

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あのドラマ「半沢直樹・第5話」では、長時間この場所の夜景が映し出されていました。

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この冬、一見の価値ありです!!(深夜の降雪・凍結にご注意ください。)

 

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■ ユニットバスが入らない場合

Date: 2014/1/23

ストック本城です。

 

芦屋S様邸マンションリフォームが進んでいます。

 

チームSTOCK水曜日恒例の現場ランチ

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異職種の職人さんが一緒に昼食をして、ランチコミュニケーション♪

 

2年以上毎週続けて、どこにも負けないチームワークを築いています。

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さて現場では、芦屋S様とチームSTOCKのコーディネーターHさんが楽しく

 

カーテンのお打合せ中(写真奥)・・・床の柿渋塗装の色(写真手前)も決定しました。

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 チームSTOCKのガス職人Yさんも配管作業中です。(下写真)

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チームSTOCKの電気職人Kさんも作業中です。(下写真) 

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そして・・・

 

芦屋S様邸でお客様の第一希望を叶えられなかったのが浴室です。

 

「冷たいタイル貼りの在来型浴室を暖かいユニットバスに変えたい」

 

というのがご希望でした。

 

S様が物件を購入されたときに一緒に内覧させていただき、

 

すぐにチームSTOCKの生き字引き設備商社Nさんに確認したところ・・・

(設備商社Nさんは、数々のリフォーム屋さんと取引があるので私たちより

芦屋東灘のマンション設備リフォーム事情に精通していて頼れる存在。感謝。)

 

「こちらのマンションでは、ユニットバスにしたのを2件見たけど・・・

 

・・・構造躯体の一部壊すことになるし、ハツリ機(コンクリートを砕く機械)

 

の音でも問題になっていましたよ。

 

もう一件は、お客様がイマイチ反応良くなかったです・・・。」

 

ということで・・・確かに私たちが採寸してみても、形状も複雑なので

 

ユニットバスにするメリットがあまりなさそうでしたので

 

ユニットバスは、あきらめていただきできるだけユニットバスに近い仕上げを

 

選ばせていただきました。

 

まずは、入口のアルミ建具・・・これもコンクリートで四方囲まれているので

 

規格のものがなく、チームSTOCKのアルミ屋Wさんにオーダーで

 

作っていただくことにアルミ屋Wさんが採寸中です。(下写真)

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設備職人Kさんは、毎度のことながら職域を超えて

 

既存のタイルを剥がすのを手伝ってくれています。感謝。

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そして、在来工法(ユニットバスでない浴室工法)で最も不安なのが防水工事

 

STOCK黒田の親友で防水職人のKさんにご相談(下写真)・・・ありがとうございます。

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既存の防水層を傷つけることなく、新たに防水層をつくることにしました。

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 チームSTOCKの左官職人Kさんがガタガタの床壁にセメントで下地を作っていきます。

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 そして、防水職人KさんがFRP防水の施工中・・・

fr6.JPG上写真の色が変わっている床壁に繊維素材と防水材を重ねていき

 

一体型の繊維強化プラスチックの防水層を形成します。

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防水工事が終わるとチームSTOCKの大工Iさんが登場・・・

 

STOCK森田と綿密な打ち合わせをして作業開始・・・

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まるでユニットバスのような防水とメンテナンスに優れた壁パネルを施工中・・・

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 あとは天井と床を仕上げて完成です。楽しみです。

 

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■ プランや仕上げで変わる床下地

Date: 2014/1/20

ストック本城です。

 

芦屋S様邸では、床工事が進んでいます。

 

マンションのリフォームの場合、それぞれの物件、間取り、仕上げによって

 

床の下地作業や材料が異なってきます。

 

芦屋S様邸の場合、キッチンスペースが広くなり、仕上げもリビングと異なるため

 

元々あった段差を解消し、新たな仕上げによる段差も解消するために

 

チームSTOCKの左官職人Kさんが作業中です。

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P1090253aa.JPG間取りの変更ではいろんなところで隙間や段差が生じています。

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また、フローリング工事においては、マンションの管理規約で

 

遮音等級等が定められていますので、それぞれの規定を満たすために

 

それぞれの物件の状況により

 

「遮音フローリング」や「遮音マット+無垢フローリング」や「遮音2重床+無垢フローリング」

 

などの施工が必要となります。

 

芦屋S様邸の場合は、遮音等級L45で無垢のナラフローリングを貼るので

 

「遮音マット」または「遮音2重床」を下地に使うのですが

 

もともとカーペットでしたので床下地の不陸(平らでないこと)もなく

 

天井高も確保したく、またキッチンなどのクッションフロア部分との段差も

 

無くしたいため、厚みの薄い「遮音マット」(下写真)を採用しました。

 

硬質なゴム、木のパネル、2種類のスポンジで構成される22ミリのマットです。

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これを敷き詰めて、その上に無垢のナラフローリングを施工します。

re3.JPGチームSTOCKの大工Aさんがフローリング貼りの作業中です。

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無垢のフローリングは、季節や部屋の環境により、伸縮するため

 

下写真のように名刺一枚くらいのスペーサーを挟み込み、隙間を確保します。

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こうすることで、夏の湿気の多いときに空気中の水分を含んで膨張しても

 

余裕があり、むくれ上がってくるようなことがありません。

 

マンションリフォームの床の仕上げや納まりなどは、とにかく物件によって

 

仕上げ材によって、選択するものや施工方法が変わってきます。

 

ストックでは物件探しの段階からある程度判断して

 

お客様にお伝えするようにしています。

 

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■ 専有部給排水管は全て新しく

Date: 2014/1/18

ストック本城です。

 

芦屋S様邸マンションリフォームが進んでいます。

ka1.JPG間取りは大きく変わりませんが、壁に向いていたキッチンを

 

対面式にしたり、水回りを触ります。解体されたゴミはキッチリ分別して処分。

 

さて、築年数が30年超えると・・・使われなくなっている床暖房や

 

今では使われていない鉄の配管など老朽化がかなり進んでいます。

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 タテ向きの排水配管(下写真銀色部分)は、共用部となりますが、

 

枝分かれした排水管(下写真黒色部分)は、専有部ですので交換可能です。

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ストックのマンションリフォーム工事では、できる限りの専有部の給排水管を

 

全て新しいものに交換しています。

 

そうすることで水回りで今後トラブルがあった時に専有部についてはすべて

 

私たちが責任を持って対応できるからです。

 

下写真のような古い配管が混在していると・・・(写真はこの物件の専有部のもの)

ka3.JPGお客様も不安ですし、私たちも不安です。後々にお客様とのトラブルの原因にもなります。

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 というわけで・・・STOCKのリフォームではいつも古い配管は撤去して

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樹脂製の新しい配管に入れ替えます。

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一番難しいのが、共用部にある水道メーターや給湯器からの

 

給水給湯配管や新たに設置する追い炊き配管などの配管です。

 

廊下にあるメーターボックスと室内(専有部)の間の界壁は、

 

構造躯体のコンクリートまたはコンクリートブロックの場合が多いのですが

 

もちろん共用部にあたるので簡単には穴をあけることはできません。

 

既存配管は、そのコンクリートの壁を貫通していることが多く

 

STOCKでは、その配管の配置をみて、既存配管をくりぬく形で慎重に

 

穴あけ作業を行っています。なぜなら・・・私たちには苦い事故経験があります。

 

今回も設備職人Kさんがコア抜き(穴あけ)作業中です。

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切断された既存配管の部分(下写真)は、そもそも構造体として機能していないため

 

またそこに電気の線や鉄筋が通っていることもないため

 

その部分に直径5センチの穴をあけます。

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 その穴に給水・給湯・追い炊き配管を通すことができました。

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そして、可能な限り給水給湯配管には床下や壁内で接合部分が生じないようにして

 

下写真のようなヘッダー部分(集合ジョイント)を作るようにしています。

 

万が一の場合には、ここで系統ごとに湯水を止めることができます。

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 ヘッダーから設備接合部までも新しい配管で接合部も少なく安心です。

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給排水管の入れ替えは、お客様と私たちの安心でもあり、

 

お客様と永く良好な関係でお付き合いさせていただくための仕事でもあります。

 

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■ 再販売物件

Date: 2014/1/14

ストック本城です。

 

OB客・東灘B社様よりご依頼いただいていた

 

再販売(再販)物件のマンションリフォーム現場。

 

内装工事では、既存のクローゼットドアのツマミを交換して再利用・・・

 

チームSTOCKの塗装職人Tさん、Kさんが

 

新しく取り付ける内装建具にあわせて、白色に塗装作業中・・・

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そして、システムキッチンを取り付けているのは、

 

チームSTOCKのキッチン職人Mさんと設備職人Kさん

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網戸を貼り換えているのは、チームSTOCKの内装職人Oさん

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そして、最後の仕上げは・・・

 

チームSTOCKのさわやかハウスクリーニングチームです。

 

窓ガラスに貼ってあったフィルムも剥がして・・・

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サッシのレールの溝も刷毛できれいに清掃・・・とにかく丁寧・・・

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毎度のことですが・・・

 

貼ったばかりの網戸もジャブジャブと洗っていただいています。感謝。

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再販物件の場合、もちろん住人は決まっていません。

 

予算は限られているのですが、とにかく見栄えよく、適正価格で売れなければ

 

意味がありません。部屋数も必要、偏らないプランが望まれます。

 

今回もチームSTOCKの職人さんたちのおかげで素敵な再販物件が完成しました。

 

【before】

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【after】

玄関収納を増やし、フローリングは、無垢ナラ材の柿渋クリア仕上げに・・・

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【before】

タタミの和室、カーペットの洋室、フローリングのリビングと分裂していた空間を

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【after】

2枚引込戸と床を無垢ナラフローリングに統一することで

部屋数を減らすことなく、空間のつながりを出すことができました。

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1階の庭付き住戸です。

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【before】

この物件の最大のネックは、

 

共用部なので撤去できないタテ配管+点検口(写真手前角)でした・・・

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何とか点検はできるようにする必要があり・・・でも大変目立つ位置・・・

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【after】

キッチンの腰壁に合板を化粧貼りして、点検口の部分は目立たない細いネジで止めて

 

外せるようにしました。

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【before】

ほぼ閉ざされた小さなキッチンt4.JPG

無窓の風の通らない洗面&浴室

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【after】

キッチンの向きを90度変えることでキッチンも開放的で広くなり

 

洗面&浴室には、廊下からもキッチンからも入れるようになり

 

外部の光や風も届くようになりました。

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再販物件ということでささやかなディスプレイをさせていただき、

 

お引き渡しさせていただき、大変喜んでいただくことができました。

 

ありがとうございました。

 

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■ 共用部養生職人

Date: 2014/1/11

ストック本城です。

 

寒い日が続いていますね。先日は冷たい雨で芦屋川に

 

濃い色の2重の虹がかかっていました。

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さて、芦屋S様邸マンションリフォームが着工しています。

 

チームSTOCKの大工Aさん、設備職人Kさん、STOCK森田で解体作業開始です。

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私STOCK本城は、今年も『世界NO1を目指す美しい共用部養生

 

こちらの現場も、住民の皆様の工事へのご理解に感謝して、

 

心こめて丁寧に共用部養生をさせていただきました。

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さてさて、年末に着工したOB客・東灘B社様の

 

再販物件マンションリフォームが進んでいます。

 

チームSTOCKの内装職人J郎さんとR太さんが内装工事中です。

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こうして創業時から変わらないチームSTOCKの職人の皆さんたちと一年一年

 

年を重ねて、お仕事させていただけるのは本当にありがたいことです。

 

お客様に感謝。チームSTOCKに感謝です。

 

私も『チームSTOCKの共用部養生職人』として世界NO1を目指します(^O^)/

 

今年もよろしくお願いいたします。

 

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■ 今年も松下詣でスタート

Date: 2014/1/10

ストック本城です。

 

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

 

本日は、商売繁盛を祈願する十日戎(えべっさん)でしたね。

 

街は、お参りされた笹飾りを持った人がいっぱいでした。

 

しかし、

 

STOCKには、えべっさんにお参りする習慣はなく・・・

(関西に住んで20年になりますが、なぜか一度も行ったことがないです。)

 

今年も例年通り、新春の仕事始めは、社員そろって

 

松下幸之助歴史館』へ行ってきました。

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「経営の神様」松下詣です。<(_ _)> 一年に一度、ここに足を運び、一日過ごすと

 

社会やお客様のお陰様で会社が成り立っていることへの感謝の気持ちを再認識できます。

 

今年は、なんとなく当日声をかけたチームSTOCKのメンバーも含めて8人で来館しました。

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無料ですし、一日かけても見切れない、聴ききれない資料や動画がいっぱいです。

 

松下幸之助歴史館』は、ものづくり・自営業者・経営者の方にオススメです。

 

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