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物件探し成功への道

■地域密着のリフォーム会社だからできる、リフォームに適した物件探し

 

当社では、芦屋・東灘地域限定で物件探しのお手伝いをしています。
中古マンションは、見た目で買うと大変危険です。また、「物件価格+リフォーム工事費+諸費用」の配分を考慮しながら、「自己資金+住宅ローン」の配分も同時に考えていかなければなりません。ですから、あらかじめいくつかの重要なポイントを押さえておくことが必要です。

 

現場ランチ

 

【1、失敗しないポイントを知る】

 

物件探しを始めるときにご相談いただくと
・お客様のご要望を実現しやすい物件
・リフォーム費用が安くつく物件
・物件の仲介の仕組み
・リフォーム工事の流れ
などのポイントを実際に売りに出ている物件資料を見ながらご説明いたします。

 

【2、中古マンション探しの鍵】

 

エリアや予算を決めて、物件探しをスタートします。ここでチームSTOCKの仲介業者をご紹介します。
以降、お客様のご要望に合う最新の物件情報をお届けします。
中古マンションの物件探しの鍵は、仲介業者だけでなく、施工業者とも一緒に進めることです。

 

【3、百聞は一見にしかず】

 

「この物件、見てみたい!」という物件については、至急アポイントをとり、内覧日を決定します。実際に見てみることは非常に大切です。
何件でもお付き合いいたします。
物件によって、リフォームの規模や空間の見せ方も異なってきます。よって当社では、お客様のご要望のリフォームをした場合に、工事費がいくらになるかの概算は、その場でお答えします。
もし「この物件気に入った!」となった後は、物件が他人に渡らないように「スピード」が重要となります。

 

【4、不確定要素を減らす】

 

即日、仲介業者にて物件購入のお申し込みを売主に対して行います。同時に住宅ローンのシミュレーション・申し込み手続きをします。
住宅ローンを使ってリフォーム工事を行う場合、この時点でリフォームプランや施工業者のお見積が必要となります。
当社では、内覧の翌日には銀行に提出できるプランとお見積をご用意します。こうして「この物件を購入したときに、どれくらいのリフォームができて、いくらかかって、諸費用がいくらで、月々の返済がいくらになるのか」と不確定要素を減らしていくことで、大きな買い物に対してもご安心して進めていただくことができます。

 

【5、お得な仲介手数料】

 

物件購入に至った場合、仲介手数料が必要となります。
通常、「仲介手数料=物件価格×3%+6万円+消費税」ですが
チームSTOCKの仲介業者で仲介させていただいた場合には
特別価格の「物件価格×2%+6万円+消費税」で仲介させていただきます。

たとえば2000万円の物件の場合、20万円もお得になりますので、リフォーム工事や引越費用の足しとなり大変お得です。

 

【6、三方よしの物件探し】

 

1~5のように、中古マンションの物件探しをお客様と仲介業者と施工業者の3者で進めることは、絶対条件といえます。
こうすることで、お客様が何を求めているのか、ご予算がいくらなのかを考慮しながら、物件の情報をお届けしたり、お客様が気に入った物件であっても、問題があれば「この物件はやめた方がいい。」と躊躇することなく的確なアドバイスをさせていただくことができます。
結果的に無駄な労力・無駄な手数料・無駄なリフォーム工事がお互いに不要となり、お客様に喜んでいただけることができるのです。
ときには物件探しをご一緒させていただいた結果、ほとんどリフォームの必要性がない物件にたどり着くこともありますが、リフォーム工事の大小に関係なく、どうぞお気軽にご相談ください。



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